Cách định giá bất động sản bất kỳ chỉ 1p30s là một trong những video thuộc khóa học “Kỹ năng môi giới bất động sản” đang được chia sẻ hoàn toàn miễn phí.
Xem trọn bộ khóa học:
Tôi là Nguyễn Hữu Vũ, người đã chinh chiến trong nghề môi giới bất động sản hơn 5 năm qua, đã đạt được nhiều thành công cũng như tích lũy được nhiều bài học quý giá mà tôi nghĩ những bạn làm môi giới bất động sản sẽ cần tham khảo, học hỏi và rút kinh nghiệm.
Tôi lập nên kênh video này không vì mục đích kinh doanh, tất cả chỉ muốn giúp cho những ai có đam mê trong nghề môi giới sẽ vượt qua những khó khăn và thành công giống như tôi, hoặc ít nhất là cũng có thu nhập kha khá, đủ trang trải cho gia đình và có cuộc sống thoải mái hơn, hạnh phúc hơn.
===================
“* Nhắn tin nhanh với Vũ:
* Kết nối với Vũ qua Youtube
Youtube:
* Kết nối với Vũ thông qua Facebook:
* Hội đầu tư bất động sản của Vũ:
* Link tham gia offline gặp mặt café trực tiếp với Vũ:
* Tải ứng dụng Chuyên Nhà Đất trên Android:
* Tải ứng dụng Chuyên Nhà Đất trên IOS:
* Sách bất động sản:
* Khóa học môi giới, học đầu tư bất động sản:
* Subcribe/Theo dõi kênh Youtube để nhận được thông báo video mới của Vũ.
#Nguyễn_Hữu_Vũ #Đầu_tư_bất_động_sản #Môi_Giới_Bất_Động_Sản”
Nguồn: https://bakersfieldhelpwanted.org
Xem thêm bài viết khác: https://bakersfieldhelpwanted.org/bat-dong-san/
Không cộng tiền đất ak a?
Lạc đề ko anh??
thank you a
Khấu hao tài sản vũ tính như nào? vd: nhà đã sử dụng đc 5 năm rồi
Hữu ích quá anh
Hay quá chú ơi
a cho e hoi lam sao de minh biet dinh gia bds tung loi vay e dang co nhu cau hoc ve bds mong duoc a tra loi cau hoi cua e xin carm on a
Anh ơi anh cho e hỏi ở tphcm giá tiền công xây nhà lầu là khoảng bao nhiêu tiền 1m2 vậy anh e làm khu vực quận 8 và q6 anh ạ
Nhà cấp 4 xây dựng ở đường lớn. Tất cả vật liệu đều lấy sỉ rẻ hơn rất nhiều, so với hẻm nhỏ. Nếu bạn định giá căn nhà cấp 4 mái thái. Như khu đường bạn chỉ. Giá 7 triệu 1 mét vuông, QUÁ CAO. Giá thị trường hiện nay, Chỉ khoảng 4,5 triệu m2 Thôi bạn nhé. Chủ Thợ vui lắm rồi. Nội thất hàng Việt Nam chất lượng cao luôn bạn ạ.
Bạn ơi, Bạn đánh giá nhà tương đối. Bạn phải tính nhà cấp 3. Có bản vẽ thi công Bản vẽ thi công rất quan trọng, không tin vào bản vẽ thiết kế nhé. Ở trong sắt loại gì?. Đổ đà kiềng bao nhiêu cây?? ép cọc hay móng băng Phải tính phần móng nữa. Nhưng các bạn lưu ý một điều, Định giá căn nhà đó xây dựng bao nhiêu năm rồi. Thí dụ, tính hết 1 tỷ đồng nhà đó xây 5 năm thì trừ đi 35% giá hiện tại giá hiện tại chỉ còn 650 triệu. Vì giá đất tăng nhà ở cũ đi không tăng mà phải giảm. Vì mỗi năm có nhiều mẫu nhà mới ra rất ĐẸP. Khách thích những cái mới lạ đẹp. Còn nhà cấp 4 xây 5 đến 7 năm. Mua đất tặng nhà. Cách coi xây năm bao nhiêu? Phải coi nội thất thực tế và mẫu của từng năm. Và coi giấy phép xây dựng vào năm nào là chuẩn. Nhiều chủ nhà nói khi hoàn công nộp giấy chính rồi. Nhưng sẽ pho to lại, nếu không hoàn công được, Chắc nằm trong khu dân cư mới. Hoặc sai phép xây dựng. Coi như nhà đó không có giá trị lắm. Chủ nhà chủ đầu tư rất giỏi, họ có nhiều chiêu hay, Anh em MÔI GIỚI ƠI, chúng ta chia sẻ kiến thức, QUYẾT giúp KHÁCH mua được ngôi nhà như ý, ĐỊNH GIÁ CĂN NHÀ 90% LÀ MÔI GIỚI GIỎI LẮM RỒI, Chúc anh chị em CHỐT HOÀNH TRÁNG ❤❤❤, có điều gi không phải mong các bạn bỏ qua nhé CẢM ƠN NHIỀU Ạ.
Nhà cấp 4 lại cao giá hơn nhà lầu.. kakakka
Cái nhà 3 tấm đó mà 5tr tính ra có 1ty tap 2ty may ai làm
Quan trọng giá đất lừa ba
Rất trân trọng những gì anh chia sẻ.cảm ơn a ạ
Cam ơn anh!
Nhà cấp 4 mái thái, tính hoàn thiện luôn mà 7tr/m2 có cao quá k a ??
Cai gi phai bỉt va hieu sau sau van de . Nhe
Đo hay mà giá cũng hay. Phục quá
Rất hữu ích… Cái này gọi là vỗ bụng có cơ sở.. nghe thì đơn giản. nhưng thực sự nó là cả 1 trời kinh nghiệm mới đúc kết được những con số này. Cảm ơn anh rất nhiều.
Tốt nhất la mua đất ko, rồi mình làm nhà, giá thật mà lại chất lượng , thiết kế theo ý muốn. Còn mua nhà có sẵn giá phải rẻ hơn giá thực 20-30/% thì hãng mua.
Cơ bản là định giá nhà làm gì. Dân đầu tư thì định giá đất chứ còn nhà thì nhìn qua là ra giá trị với con số trênh lệch khoảng 10-20% tính theo giá trị xây dựng. Còn nếu tính theo giá trị xây dựng trên thửa đất đó lại khác hoàn toàn. Xây hết 300tr nhưng giá trị lên 3 tỷ là có. Xây hết 3 tỷ mà giá trị còn 300tr cũng có. Đừng quá nguy hiểm như vậy
Tại sao phải x4 or x4.5 và theo điều lệ nào mà Nhà cấp 4 giao động 800 900 1tr ạ e k rõ nên thắc mắc thôi ạ!
❤️👍
Tưởng gì hay ho.. hóa ra đi dạy người ta làm phép tính nhân à… nhãm chưa từng có.. chả có kiến thức gì mà đòi làm clip
em có dự tính mua 1 căn ở quận Tân Bình, em thích tự thiết kế nhà hơn là mua nhà có sẵn, em có tia đc 1 căn nhà cấp 4 ngang 5 dài 17 , nội thất thì cũ lắm rồi từ thời 70 mấy, bề ngoài thì sụp lắm. Vậy nếu em mua nhà thì xác nhà có tính vô luôn k a,
Chào Vũ, cho a số đt, a có việc cần trao đổi cộng tác cùng Vũ. Thanks
Nhà lầu or nhà cấp 4dt móng và dt sàn máy nữa
Nếu tính như bạn sẽ không ra được cái gì hết, chỉ có cái giá chung chung thì áp theo giá quyết định đơn giá địa phương cho nhanh. Nếu đã tính nhà dù đơn giãn mấy cũng phải tính theo 3 cái cơ bản:
1. Móng: cừ tràm hay cọc btct (nếu tính đơn giản cứ áp cọc cừ tràm)
2. Diện tích nhà nhân đơn giá thô chưa hoàn thiện sau đó khảo sát ngôi nhà và áp đơn giá hoàn thiện nhân theo %.
3. Mái nhà (khảo sát sơ bộ là loại mái gì) còn mà ko biết thì nhân theo % đơn giá ctxd theo khái toán của dân xây dựng nhé.
Dư thừa cho dân bds
Gia nhà + gia dat = giá trị bds.
Tính dùm e cái a Vũ,nhà e quận 5 tphcm trong hẻm 1 xẹt ah gần đường lớn nguyễn trãi khoảng 10m là ra đường lớn, nhà ngang 3m,dài 16m, 1 trệt 1 lầu xây dựng cũng 10 năm rồi nhưng vẫn còn mới mẽ vì nhà e lau dọn thường xuyên lắm, lúc xây là nhà má e tự mua vật liệu chỉ trả công thợ nên an tâm về xi măng cát là bao cứng nguyên chất,e thấy những nhà mới xây 1,2 năm gần nhà e thấy ko bằng nhà e nữa toàn là nức tường bay màu ko ah ko bằng nhà e xây 10 năm còn cứng khừ luôn, nhà e có cửa hậu giấy tờ đầy đủ hợp pháp tất cả,nhưng chỉ có cái bên hông nhà kho ko có trên giấy tờ còn kiểu dáng nó y chang như hình tam giác nằm ngang cũng 1 phần nhà e luôn nhưng ko có lầu kiểu dạng như cấp 4 nhưng bán thì vẫn dc,a tính định giá dùm e khoảng bao nhiêu vậy cảm ơn anh nhiều.
Đây là giá tiền m2 của dân buôn bđs nói với khách hàng không phải là nhà đầu tư. Nếu khách là nhà đầu tư chắc chỉ gật gật cho xong chuyện. Giá cao thế này thì bán mới lời nhiều được. Còn ai muốn tự xây thì nên hoạch tính giá cao như clip để khi làm xong thấy còn dư nhiều tiền, sẽ vui hơn, thoải mái hơn 😂😂
Rồi theo như những thứ a đề cập từ đơn giá, chất lượng vật tư trong ngôi nhà thì a định giá giúp tôi trong 30s xem nào. Giật tít.
Giá dất thị trường do ai hoặc yếu tố nào quyết dịnh vậy a?
Có nhận đệ tử ko anh , em thích làm bds mà ko có kinh nghiệm
A đi bốc gạch đi
hay ah
4,5tr là chìa khóa trao tay anh ơi, 3,4 là nhà thô. Áp dụng cho hầu hết sg nhé.
Tư vấn vậy mà cũng up lên!! giá xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố chứ ko phải lấy giá công × 4.5 là hoàn toàn sai hết. Ví dụ nhà hẻm hay mặc tiền xe hơi sẽ liên quan đến giá thành vận chuyển vật liệu . Khu đất nền yếu hay không vì sẽ ảnh hưởng đến phí đóng cọc , chất lượng vậy liệu xây dựng cũng ảnh hưởng 20% giá thành của công trình đó nha…..và còn nhiều thứ nữa.
Định giá đất thế chấp trong ngành ngân hàng ntn hả anh?
Thật ngưởng mộ anh quá, em xem videos của anh để học hỏi rất nhiều, và em đang kiếm chút vốn kiến thức để sắp tới nộp đơn đi xin việc
xem cách bạn chia sẻ mình thấy rất bổ ít cho ae mới bắt đầu làm nghề BĐS rất trân trọng những gì bạn đã chia sẻ
Công thứ này ai chẳng biết. Vấn đề là ông lấy giá trị theo m2 từ đâu ra. Mỗi vùng mỗi khác. Mỗi tỉnh mỗi khác. Mỗi quận huyện mỗi khác. Công thức này chả có gì gọi là công thức
Làm sao để định giá 1 nền đất có phát chiển ko ad
Anh nói công thức tính tiền công. 3 chấm 4 chấm là nhân theo sàn nhà hay sao. Chứ theo e biết nếu là nhà cấp bốn ko có lầu thì chỉ tính tiền công khoảng 1 triệu mấy nhân với diện tích nền thui
Ông này tính sai rồi. Không hiểu gì.
A viết công thức cụ thể đi anh
Nhà cấp 4 7tr/m2 mà nhà tầng là 5tr là sao ta
A vũ ơi! A ở đâu vậy?
Em ở q12 Sài Gòn, muốn chuyển qua làm mô giới, a tư vấn e một vài cty bđs uy tính nhe a
Mình không rõ đoạn 3 chấm 5, rồi 4 chấm… Ai giúp mình hiểu với